Главная / Ремонт / Ремонт квартир во вторичке

Ремонт квартир во вторичке

цена за 1 м² от 7000 ₽

ЛИСТАТЬ ВНИЗ

важное

Какой ремонт вам точно нужен?

Работа

Капитальный

Косметический

Черновой

Евроремонт

Дизайнерский

Замена коммуникаций

Перепланировка

Выравнивание поверхностей

Обновление отделки

Использование дорогих материалов

Художественный дизайн

Авторский проект

Сроки выполнения

от 2 месяцев

от 1 недели

от 1 месяца

от 2 месяцев

от 3 месяцев

Стоимость

от 30 000 руб/м²

от 7 000 руб м²

от 18 000 руб м²

от 33 000 руб м²

от 35 000 руб м²

Ремонт квартиры во вторичке, адрес: 1-я Тверская-Ямская

01 / 04

Примеры ремонта квартир во "вторичке"

Ремонт в квартире, вторичное жилье

срок

650 тыс.руб.

бюджет

комнаты

площадь

Все проекты

Ремонт квартир вторичек в Москве требует особого подхода и понимания специфики старого жилого фонда. Квартиры в домах советской постройки имеют свои конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при планировании работ. Толстые несущие стены, устаревшие коммуникации, нестандартная планировка — все это влияет на объем и сложность предстоящих работ.

В отличие от новостроек, где можно сразу приступать к отделке, вторичное жилье часто требует полного демонтажа существующих покрытий. Старые обои в несколько слоев, масляная краска на стенах, линолеум на битумной мастике — каждый материал требует специального подхода при удалении.

расчет

Калькулятор расчета ремонта квартиры

Чтобы оценить стоимость дизайна и проектирования интерьера квартиры, укажите параметры и получите ориентировочную цену дизайн-проекта в Москве.

1. Выберите тип ремонта

Капитальный ремонт

Черновой ремонт

Косметический ремонт

Дизайнерский ремонт

2. Площадь помещения

3. Оставить заявку

Что включает комплексный ремонт

Демонтажные работы становятся первым этапом преобразования квартиры. Снос перегородок для объединения пространства, удаление старой сантехники, демонтаж напольных покрытий требуют не только физических усилий, но и знания технологий. Неправильный демонтаж может повредить несущие конструкции или коммуникации соседей.

Замена инженерных систем — обязательный этап ремонта вторичной квартиры. Электропроводка в старых домах не рассчитана на современные нагрузки от бытовой техники. Чугунные трубы водопровода и канализации к моменту ремонта часто имеют критический износ. Полная замена коммуникаций позволяет избежать аварийных ситуаций в будущем.

Выравнивание поверхностей требует особого внимания. Стены в домах старой постройки редко бывают идеально ровными. Перепады по вертикали и горизонтали могут достигать нескольких сантиметров. Использование современных выравнивающих смесей позволяет создать качественную основу для финишной отделки.

виды ремонта

Виды ремонта: черновой, чистовой, капитальный, дизайнерский

Цены

Цены на ремонт вторичной квартиры

Наименование

Площадь

Цена за м²

Примерная итоговая стоимость работ

Капитальный ремонт

от 30 000 руб.

1-комнатная

35 м²

от 18000 руб.

от 630000 руб.

2-комнатная

55 м²

от 18000 руб.

от 990000 руб.

3-комнатная

75 м²

от 18000 руб.

от 1350000 руб.

4-комнатная

95 м²

от 18000 руб.

от 1710000 руб.

Косметический ремонт

от 7 000 руб.

1-комнатная

35 м²

от 5400 руб.

от 189000 руб.

2-комнатная

55 м²

от 5400 руб.

от 297000 руб.

3-комнатная

75 м²

от 5400 руб.

от 405000 руб.

4-комнатная

95 м²

от 5400 руб.

от 513000 руб.

Черновой ремонт

от 18 000 руб.

1-комнатная

35 м²

от 9600 руб.

от 336000 руб.

2-комнатная

55 м²

от 9600 руб.

от 528000 руб.

3-комнатная

75 м²

от 9600 руб.

от 720000 руб.

Предчистовой ремонт (White Box)

от 22 000 руб.

1-комнатная

35 м²

от 12000 руб.

от 420000 руб.

2-комнатная

55 м²

от 12000 руб.

от 660000 руб.

3-комнатная

75 м²

от 12000 руб.

от 900000 руб.

Чистовой ремонт

от 27 000 руб.

1-комнатная

35 м²

от 8400 руб.

от 294000 руб.

2-комнатная

55 м²

от 8400 руб.

от 462000 руб.

3-комнатная

75 м²

от 8400 руб.

от 630000 руб.

Евроремонт

от 33 000 руб.

1-комнатная

35 м²

от 20400 руб.

от 714000 руб.

2-комнатная

55 м²

от 20400 руб.

от 1122000 руб.

3-комнатная

75 м²

от 20400 руб.

от 1530000 руб.

4-комнатная

95 м²

от 20400 руб.

от 1938000 руб.

Дизайнерский ремонт

от 35 000 руб.

1-комнатная

35 м²

от 26400 руб.

от 924000 руб.

2-комнатная

55 м²

от 26400 руб.

от 1452000 руб.

3-комнатная

75 м²

от 26400 руб.

от 1980000 руб.

4-комнатная

95 м²

от 26400 руб.

от 2508000 руб.

Указанные цены на сайте не являются офертой и носят рекламный характер

Планировочные решения и перепланировка

Типовые квартиры советского периода имеют функциональные недостатки: маленькие кухни, совмещенные санузлы, длинные коридоры. Ремонт квартиры вторичка часто предполагает изменение планировки для более рационального использования площади.

Объединение кухни с гостиной увеличивает общее пространство и создает современную планировку студийного типа. Разделение совмещенного санузла повышает комфорт проживания семьи из нескольких человек. Каждое планировочное решение требует согласования с управляющими организациями и соблюдения строительных норм.

Некоторые перепланировки можно выполнить без получения разрешений — демонтаж встроенных шкафов, изменение расположения сантехнических приборов в пределах санузла, установка дополнительных перегородок из легких материалов.

этапы

Этапы ремонта

Преобразование вторичного жилья требует системного подхода. Мы сопровождаем каждого заказчика на всех стадиях реализации проекта:

Первичный осмотр и техническая оценка

Изучаем особенности планировки, состояние коммуникаций, выявляем скрытые дефекты. Обсуждаем ваши пожелания и возможности бюджета.

Создание дизайн-проекта и калькуляция

Готовим детальную проектную документацию с точным расчетом затрат. Все позиции – от материалов до трудозатрат – прописаны максимально четко.

Заключение соглашения и запуск процесса

Фиксируем все договоренности документально и приступаем к подготовительным мероприятиям, включая демонтажные работы.

Базовые строительные работы

Прокладываем новые инженерные сети, устраняем неровности, подготавливаем основания под финишные покрытия.

Финишное оформление помещений

Выполняем декоративную отделку всех поверхностей, устанавливаем сантехнику, освещение и финишные элементы интерьера.

Завершение и передача результата

Первичный осмотр и техническая оценка

Создание дизайн-проекта и калькуляция

Заключение соглашения и запуск процесса

Базовые строительные работы

Прокладываем новые инженерные сети, устраняем неровности, подготавливаем основания под финишные покрытия.

Финишное оформление помещений

Завершение и передача результата

Технические нюансы работ

При ремонте в старых домах часто возникают неожиданные ситуации. Скрытые коммуникации в стенах, нестандартные размеры проемов, особенности конструкции перекрытий — каждая квартира может преподнести сюрпризы.

Звукоизоляция требует особого внимания в домах с тонкими межквартирными перегородками. Современные материалы позволяют значительно снизить уровень шума от соседей и защитить их от звуков из вашей квартиры.

Утепление наружных стен актуально для квартир в торцах зданий или на верхних этажах. Дополнительный слой утеплителя снижает потери тепла и улучшает микроклимат в помещении.

Хотите получить дизайн-проект в подарок?

Закажите ремонт квартиры под ключ у нас и получите дизайн-проект бонусом!

Ценообразование и факторы стоимости

Цена ремонта квартиры вторички в Москве формируется исходя из нескольких основных факторов. Состояние существующих конструкций влияет на объем подготовительных работ. Чем хуже состояние стен, полов и потолков, тем больше времени потребуется на их подготовку.

Сложность планировочных изменений определяет стоимость проектных работ и согласований. Простая замена напольного покрытия обойдется дешевле полной перепланировки с переносом стен и коммуникаций.

Выбор отделочных материалов существенно влияет на общий бюджет. Использование качественных материалов средней ценовой категории обеспечивает оптимальное соотношение цены и долговечности покрытий.

преимущества

Наши преимущества

Что заставляет заказчиков возвращаться к нам снова и рекомендовать наши услуги знакомым?

Справедливое ценообразование

Никаких скрытых доплат и неожиданных расходов. Все затраты просчитываются заранее и фиксируются в договоре.

Профессиональная экспертиза

За десятилетие деятельности в столичном регионе мы изучили специфику различных жилых массивов, освоили работу с типовыми и индивидуальными планировками, протестировали современные отделочные решения.

Открытость процесса

Регулярные фотоотчеты с места работ, прямая связь с бригадиром, возможность отслеживать прогресс дистанционно из любой точки мира.

Надежный результат

Наша задача – не временный косметический эффект, а долговечное решение. Поэтому применяем исключительно испытанные методики и материалы с подтвержденными характеристиками.

Всесторонний сервис

При необходимости поможем с выбором обстановки, декоративного оформления, освещения, сантехнических приборов. Наша специализация выходит далеко за рамки стандартного ремонта.

Справедливое ценообразование

Никаких скрытых доплат и неожиданных расходов. Все затраты просчитываются заранее и фиксируются в договоре.

Профессиональная экспертиза

Открытость процесса

Надежный результат

Всесторонний сервис

Многолетнее сотрудничество с проверенными поставщиками позволяет нам получать материалы по льготным расценкам. Особенно заметна экономия при работе с просторными объектами, где масштаб закупок критически влияет на итоговый бюджет. Наше предложение – это не просто обновление отделки, а комплексное преобразование жилого пространства с возможностью заселения в полностью готовую для проживания квартиру.

почему мы

Гарантия высокого качества, профессионализма и ответственности

Временные обязательства

Календарный план работ закрепляется договором. При нарушении графика по нашей инициативе выплачиваем компенсацию за каждые сутки задержки согласно условиям соглашения.

Гарантийные обязательства

Предоставляем стандартную гарантию на весь комплекс выполненных работ. Дополнительно доступна расширенная гарантийная программа при выполнении определенных требований. Устранение выявленных недостатков производится без дополнительной оплаты.

Бюджетная дисциплина

Реализация проекта строго соответствует утвержденной калькуляции. Любые изменения стоимости инициируются исключительно заказчиком и оформляются письменными дополнениями к договору.

Поэтапные расчеты

Финансовые взаиморасчеты производятся по мере завершения отдельных стадий проекта. Каждый этап подтверждается актом приемки выполненных работ.

Логистическое обеспечение

Весь спектр строительных материалов приобретается и транспортируется нашими силами без участия заказчика. Номенклатура и стоимость материалов предварительно согласовываются.

Режим производства работ

Шумные операции выполняются исключительно в разрешенные часы с обязательным дневным перерывом с 13:00 до 15:00. В выходные и праздники подобные работы не ведутся.

Технический надзор

Производство работ осуществляется в полном соответствии с действующими строительными регламентами. Бригады работают под непосредственным руководством прораба, который лично принимает каждый этап у заказчика.

Итоговые обязательства

Принимаем полную ответственность за финальный результат и его соответствие проектной документации или техническому заданию. Выявленные несоответствия устраняются за наш счет.

Временные обязательства

Гарантийные обязательства

Бюджетная дисциплина

Поэтапные расчеты

Логистическое обеспечение

Режим производства работ

Технический надзор

Итоговые обязательства

Этапы выполнения работ

Подготовительный этап включает обследование состояния квартиры, разработку проекта работ и получение необходимых согласований. Детальный осмотр позволяет выявить скрытые дефекты и точно спланировать объем работ.

Черновые работы начинаются с демонтажа и подготовки помещений. Замена коммуникаций, выравнивание поверхностей, устройство стяжки пола требуют соблюдения технологических перерывов для полного высыхания материалов.

Чистовая отделка выполняется после завершения всех мокрых процессов. Поклейка обоев, укладка напольных покрытий, установка сантехники и электрооборудования завершают основные работы.

отзывы о нас

Вкладываемся в работе на максимум, чтобы вы остались довольны результатом

Обратилась в бригаду Ремконтора для ремонта большой 4-х комнатной квартиры в новом доме. Для меня было важно найти людей, которым можно оставить ключи и не стоять у них над душой. Ребята оправдали доверие на 100%. Работы велись по дизайн-проекту, все технические узлы и сложные моменты были выполнены профессионально. Никаких «сюрпризов» с ценой или качеством не возникло. Квартиру сдали чистой и полностью готовой к жизни. Спасибо Федору за честный подход и золотые руки мастеров!

01 / 10

Сделали ремонт с бригадой в трёшке. Главное условие было — успеть к 1 сентября, иначе проблемы с переездом и школой у детей. Сразу сказал, что это критично.
Ребята работали по нашему дизайн-проекту, всё сделали как по проекту. Бригадир адекватный человек, всегда на связи, вопросы решал быстро. Никаких сюрпризов с бюджетом не было — договорились на сумму и на ней остановились.
В итоге уложились в срок, переехали когда планировали. Работа сделана качественно, к результату претензий нет. Если нужна надёжная бригада — советую.

01 / 10

Ребята из бригады Федора сделали отличный ремонт в моей квартире в ЖК «Лес». Отдали им помещение с базовой отделкой от застройщика, а получили готовый интерьер под ключ — остались довольны результатом. Сделано всё чётко, аккуратно и вовремя, по заранее согласованному плану. Если решитесь на ремонт, рекомендую обращаться именно сюда — ребята знают своё дело.

01 / 10

Делала капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры в новой новостройке на Бауманской улице, пригласила бригаду Федора. Мастера работали ответственно и оперативно: начиная с демонтажа старой отделки и заканчивая финишной чисткой. По итогу получила отличное качество всех выполненных работ — отделка выполнена аккуратно, материалы подобраны надёжные, сроки соблюдены. Благодаря профессионалам моя новая квартира приобрела законченный вид и комфортную атмосферу. Советую команду Федора всем, кто планирует полноценный ремонт жилья.

01 / 10

Огромное спасибо вашей замечательной бригаде за превосходный ремонт! Все детали моего уникального интерьера — изящная лепнина, красивая фреска, зеркальное панно, паркеты — реализованы безупречно. Моя маленькая квартира превратилась в комфортное пространство, полное очарования и стиля. Осталась крайне довольна работой и смело порекомендую вас другим!

01 / 10

Хочу рассказать о своём опыте работы с бригадой Фёдора. Ремонт в квартире делала впервые, переживала, но выбор оказался правильным. Ребята работали уверенно, без лишних слов. Все моменты обсуждали заранее, материалы подбирали вместе. В квартире всегда был порядок — это приятно удивило. Результат порадовал: стены ровные, плитка лежит идеально, проводка сделана качественно. Квартира стала именно такой, как мечтала — уютной и современной. Фёдор всегда был на связи, помогал с выбором решений, подсказывал, как сэкономить. Работу закончили в срок. Если ищете мастеров для ремонта — смело обращайтесь к ним.

01 / 10

Мой ремонт в ЖК «Хайд» начался с горького опыта и разочарования в первой бригаде. К счастью, я нашел Фёдора и его команду, и это было настоящее спасение. Ребята не просто сделали ремонт, они профессионально исправили все ошибки предыдущих «мастеров». Работали четко, быстро, с невероятным вниманием к сложным деталям моего дизайнерского проекта. Фёдор всегда был на связи, объяснял все нюансы и вернул мне веру в то, что качественный ремонт существует. Результат превзошел все ожидания! Огромное спасибо за спасенный проект и идеальную квартиру.

01 / 10

Март 2025

Проспект Вернадского, 15

10 мес.

срок

3,6 млн. ₽

стоимость

комнаты

83,84 м²

площадь

Капитальный ремонт сталинской квартиры

Апрель 2023

Бауманская, 47

7 мес.

срок

1,73 млн ₽

стоимость

комнаты

63 м²

площадь

Дизайнерский капитальный ремонт 3-х комн. квартиры в доме-реновации

вопрос-ответ

Ответы на частые вопросы
о ремонте и наших услугах

Средняя стоимость ремонта квартиры во вторичке под ключ в Москве составляет 20 000-35 000 рублей за квадратный метр. Цена зависит от площади, состояния квартиры и выбранных материалов. Косметический ремонт обойдется от 15 000 руб/м², капитальный — от 25 000 руб/м². Демонтажные работы добавляют 2 500-4 500 руб/м² к общей стоимости.

Если вы затеяли капитальный ремонт квартиры во вторичке, инженерные коммуникации нужно менять в 90% случаев. Вторичка коварна: снаружи может быть свежая косметика, а внутри стен — старая алюминиевая проводка и изношенные стояки с истонченными стенками. Алюминий просто не выдержит нагрузки от обилия современной бытовой техники, а старые трубы — это бомба замедленного действия, которая может затопить соседей. Лучше один раз вложиться в замену инженерии на старте, чем потом вскрывать новую чистовую отделку из-за короткого замыкания или прорыва.

Да. После демонтажа смета может скорректироваться: вскрываются скрытые работы, и от этого не застрахован никто, включая нас. Сквозь стены не посмотреть. Пока не снимите слой за слоем, реальный объём не виден. На «убитой» вторичке это обычная картина. Снимаете обои — с ними отходит рыхлая штукатурка. Зачищаете стену и видите: старую перегородку надёжнее снести и возвести заново. Под полом — полусгнившие доски и лаги, между ними мусор. Запахи сырости, копоти или табака въелись так, что помогает только полная зачистка. До вскрытия этого часто не видно, поэтому демонтаж в смете считают частично, а остальное — по факту, после согласования на объекте. На практике сначала идут демонтаж и подготовка, затем повторный обмер — после сноса и зачистки размеры меняются на сантиметры, это влияет на мебель, — согласование доп.работ и уже финальная смета. Из-за этого капремонт вторички почти всегда дороже, чем в новостройке. Зато сделанный до основания, он не возвращает к тем же стенам через пару лет.

Ремонт вторички под ключ включает демонтаж старых покрытий, замену электрики и сантехники, выравнивание стен и потолков, укладку напольных покрытий, установку новых окон и дверей, финишную отделку. При необходимости выполняется перепланировка и усиление перекрытий. Работы проводятся поэтапно с гарантией качества.

Сроки ремонта вторичной квартиры зависят от площади и объема работ. Косметический ремонт однокомнатной квартиры занимает 15-20 дней, капитальный ремонт — 30-45 дней. Двухкомнатная квартира ремонтируется за 40-65 дней, трехкомнатная — за 50-75 дней. Демонтажные работы во вторичке увеличивают сроки на 5-10 дней.

Ремонт вторички требует обязательного демонтажа старых покрытий и коммуникаций, что увеличивает стоимость на 15-25%. Необходима диагностика скрытых дефектов, замена устаревшей электропроводки и сантехники. Часто требуется усиление перекрытий и дополнительная шумоизоляция. Вывоз строительного мусора также увеличивает затраты.

При выборе подрядчика обращайте внимание на опыт работы с вторичным жильем, наличие лицензий и положительных отзывов. Важны гарантии на работы (минимум 2 года), прозрачное ценообразование и поэтапная оплата. Проверьте портфолио выполненных объектов и возможность бесплатного выезда замерщика для составления детальной сметы.

Не нашли ответа на ваш вопрос?

Задайте его нам!

Гарантии и контроль качества

РемКонтора обеспечивает контроль качества на каждом этапе работ. Прораб координирует действия всех специалистов и следит за соблюдением технологий. Поэтапная приемка работ позволяет вовремя выявить и устранить недочеты.

Гарантийные обязательства распространяются на все виды выполненных работ. В случае выявления дефектов в гарантийный период исправление производится бесплатно.

контакты

Заполните форму — мы свяжемся

команда

Превратим вашу квартиру в мечту: встречайте команду специалистов!

Я — руководитель строительного процесса и координатор команды мастеров. Обеспечиваю качественное выполнение работ в срок, контролирую соблюдение технологий и норм безопасности. Организовываю работу бригад, слежу за поставками материалов и веду документацию. Гарантирую результат, соответствующий вашим ожиданиям.

Я — помощник прораба и бригадир, отвечающий за слаженную работу команды и порядок на объекте. Контролирую выполнение задач, помогаю мастерам находить эффективные решения и слежу, чтобы каждый этап работ проходил качественно и в срок. Моя цель — надёжный результат, которым довольны и команда, и клиент.

Я — художник пространства и мастер безупречных форм, превращающий обычные стены в произведения искусства. Моё мастерство в работе с керамикой и камнем создаёт гармоничные композиции, которые становятся изюминкой вашего интерьера. Каждая плитка укладывается с точностью ювелира, обеспечивая долговечность и безупречный внешний вид вашего пространства.

Я — специалист по подготовке и отделке поверхностей. Профессионально выполняю шпаклевку стен, подготавливаю их под покраску и другие виды отделки. Знаю все тонкости работы с материалами, гарантирую ровное и прочное покрытие без дефектов. Мой подход — это качество и аккуратность в каждой детали.

Я — повелитель вод и хранитель тепла, создающий гармоничный микроклимат вашего жилища. Мой опыт и мастерство обеспечивают идеальную работу сантехнических систем, даря вашему дому комфорт и уют.

Я — мастер света и проводник энергии, превращающий ваши дома в островки комфорта и безопасности. Обеспечиваю безупречную работу электрической сети, гарантируя, что каждая лампочка зажжётся ровно тогда, когда вам это действительно нужно.

Я — специалист по электромонтажу и точной настройке инженерной электрики, создающий в доме надёжную, продуманную и безопасную систему. От черновой разводки до установки чистовых механизмов — обеспечиваю стабильную работу каждой линии, чтобы всё функционировало чётко, спокойно и без неприятных сюрпризов.

Я — вдохновительница пространств и мастер комплектации, трансформирующая ваши дома в воплощение мечты. От проектирования до финального штриха, я тщательно подбираю каждую деталь, чтобы интерьер был безупречен и уникален.

Я — мастер-универсал с большим опытом, который берёт ремонт под ключ и доводит его до идеального результата своими руками. Выполняю весь цикл работ: от демонтажа и черновых этапов до чистовой отделки и финальных мелочей. Мне важно, чтобы всё было сделано по технологии, аккуратно и надолго — без спешки и «как-нибудь». Вы получаете ремонт, где за качество отвечает один человек, а каждый этап логично выверен и согласован.