Думаете, что учли все расходы на ремонт? 6 пунктов, которые заказчики забывают включить в бюджет. Сохраните, чтобы избежать лишних трат.
Вы до копейки посчитали стоимость стройматериалов, договорились с бригадой о «ремонте под ключ», и считаете, что других расходов не будет? Я, как прораб с богатым опытом, скажу — большая ошибка! Рассказываю, какие неочевидные расходы надо учесть при составлении сметы ремонта.
Вывоз строительного мусора
После большого ремонта остаются горы строительного мусора. Его нельзя просто выбросить в мусорный контейнер. За складирование кусков бетона, штукатурки, оконных рам или других крупногабаритных материалов в бытовые баки будет штраф.
При планировании ремонта в новостройке стоит обратить внимание на услуги профессионалов, чтобы избежать неожиданных затрат — например, ремонт квартир в новостройке под ключ в Москве предлагает комплексный подход, учитывающий все этапы и особенности проекта.
Кто должен заниматься вывозом?
Этим занимаются региональные операторы по обращению с ТКО и сторонние компании. А их услуги стоят денег.
Вывоз мусора не входит в обязанности бригады по ремонту квартир. Рабочие — не грузчики. Однако я бы в таком случае мог посоветовать знакомых грузчиков или организовать вывоз за дополнительную плату.
От чего зависит стоимость вывоза строительного мусора?
От объема и веса мусора, а также от срочности. Например, аренда контейнера на несколько дней обходится дешевле, но есть риск, что им воспользуются соседи.
Быстрый вывоз с почасовой оплатой может привести к переплате, если придется выносить много мусора. Лишний час простоя обойдется в 2 тысячи рублей и дороже. Кроме того, мусор часто принимают «на вес».
Как сэкономить: уточняйте условия вывоза (вес, объем, время). Проверьте, не включены ли в стоимость дополнительные услуги.
Доставка и подъем на этаж
При закупке материалов для ремонта нужно учесть не только их стоимость, но и расходы на доставку со склада или интернет-магазина, и подъем на этаж.
Строители – не грузчики
Некоторые заказчики надеются, что ремонтная бригада поможет с подъемом. Однако выступлю в защиту рабочих, которые отказываются таскать тяжести с этажа на этаж. Это неквалифицированный труд. Нужно заранее обсудить этот вопрос с бригадой, и включить услугу в смету.
Как сэкономить: при заказе стройматериалов уточняйте стоимость доставки, включая подъем на этаж. Иногда дешевле заказать товар с двух баз.
Согласование технических проектов в новостройке
При ремонте в новостройке управляющая компания может потребовать согласование проектов инженерных систем — электрики, кондиционирования или отопления. Это связано с требованиями безопасности, нагрузкой на общедомовые коммуникации и сохранением эстетичного фасада здания
- Можно заказать проект у самой УК. Удобно, но дорого.
- Можно обратиться в компанию, у которой есть допуск саморегулируемой организации (СРО). Так дешевле, но проект все равно нужно согласовать с УК.
- Без согласованного проекта УК не разрешит начать или закончить работы, не подпишет акт скрытых работ, не выдаст разрешение на подключение.
Несогласованные изменения могут привести к штрафам или проблемам при продаже квартиры. Поэтому важно заранее заложить в бюджет стоимость проекта и его согласования, а также уточнить требования УК.
Как сэкономить: заранее узнайте в УК, какие проекты нужно согласовывать и можно ли привлечь стороннего подрядчика. Заложите в смету эти расходы, чтобы избежать простоев в ремонте.
Авторский надзор дизайнера
Контроль автора дизайн-проекта за ходом работ позволяет предотвратить ошибки в ремонте или минимизировать ущерб от уже допущенных. Однако цена одного выезда дизайнера на объект может составлять от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от региона и опыта специалиста.
Можно обойтись и без надзора. Но тогда высок риск, что ожидания не совпадут с реальностью.
Как сэкономить: заранее обсудите с дизайнером количество выездов и пропишите их в договоре.
Клининг после ремонта
После завершения всех работ квартира часто напоминает стройплощадку: повсюду пыль, остатки материалов и пятна от краски. Обычными шваброй и тряпкой тут не обойтись. Нужен профессиональный клининг.
Услуги клининговой компании зависят от площади и степени загрязнения. Можно сэкономить, и заняться уборкой самостоятельно, но это требует времени и использования специальных средств. К тому же обычные пылесосы часто ломаются от строительной пыли.
Перед заказом уточните в клининговой компании:
- Какие поверхности и загрязнения входят в стоимость.
- За что придется доплачивать.
- Так вы избежите неожиданных расходов за удаление «сложных» пятен.
Как сэкономить: попросите прислать полный прайс с расшифровкой — так будет проще сравнить условия разных компаний.
Доставка и сборка мебели
Мебель не появляется в квартире сама собой. Доставка крупногабаритных предметов обычно платная. А сборка прибавит еще 5–10% к стоимости мебели.
Перед покупкой мебели уточните у продавца, входит ли доставка и сборка в стоимость.
Как сэкономить: советую договориться с ремонтной бригадой — часто они берут за сборку дешевле, чем магазин.
